よくあるご質問

御社に管理を委託するメリットは何ですか？

弊社に管理を委託いただきますと、成約率UP、入居率UP、家賃滞納問題の解消、安定した資産運用、計画的資金運用が可能になる等のメリットがあります。

空室で困っています。何かよい対策がありますか？

供給過剰というお話も耳にするようになり、「ゆくゆくは、家賃を下げてでも・・」と考えておられるオーナー様も多いと聞きます。このように空室率の上昇が徐々に深刻化し、昨今まで条件面などの問題で入居を見合わせてきたような方々も、リスクを最小限に抑えた形で入居を受け入れていく必要が出てきているという現実を実感されている事と思います。 弊社に管理を委託いただきますと、安全・確実に入居の促進が出来、空室問題を解消することが出来ます

トラブルへの対応は行っていただけるのですか？

弊社プロパティマネジメント事業部が窓口となり、騒音苦情や家賃滞納などのさまざまなトラブルについて対応させていただきます。

入居者が家賃を滞納して困っています。対応は可能ですか？

詳細については担当者へお尋ねください。

建物の法定点検とは何ですか？

建物の規模によって、貯水槽設備点検や、建築設備定期点検、消防設備点検等があります。

外壁などの修繕をしていただくことは可能ですか？

巡回パトロール等で、弊社スタッフが気付いた点など、オーナー様にご提案させていただきます。
その後、専門業者による調査・見積もり等を行い、より良い状態で建物・お部屋を維持できるようご提案いたします。

詳しいサービス内容を伺いたいです。来ていただくことは可能ですか？

専任プロパティマネージャーが説明にお伺いいたします。また、お伺いした際に賃料査定を行わせていただきます。
相談・査定は無料ですのでお気軽にお問合せください。

近々転勤のため部屋を空けることになりそうです。転勤の間のみ貸出すことは可能ですか？

可能です。転勤からお戻りになる時期が決まっていらっしゃるのであれば、借地借家法38条で定められている「定期建物賃貸借契約」にしていただくことも可能です。

転勤地より予定より早く帰任した場合は明け渡していただけるのでしょうか？

借主と契約した期間中に帰任された場合であっても明け渡してもらうことはできません。
普通借家契約では、貸主の一方的な理由で予告期間内(期間満了の１年前から6ヶ月前)の通知を行ったとしても借主に対する明け渡しの請求は現状難しくなっております。
借地借家法38条に定める「定期建物賃貸借契約」でない限り、基本的には貸主の正当事由が条件となりますが、この正当事由とは建物の使用を必要とする事情やその利用状況、賃借人との従前の経過も関係があります。
根本的には貸主による財産的給付(立退き料等)の提供がないと解約することができないと考えられています。

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